新概念：楼市的「刚需族」

使君子

摘抄自广西新闻网文章

《楼市「刚需族」》


楼市如股市，风云变幻，难以把握，但楼市里一直活跃着这样一批人：他们对楼市的发展有一定的了解；该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切「先涨价后打折」的把戏洞若观火；他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。

他们也不是偏执狂，他们会适时出手购屋。只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场，他们就是「刚需族」。2010年，楼市有一个名词必须引起足够的重视——「刚需」，2010年，有一个购屋群体必将显示他们的力量——「刚需族」。

楼价快速上涨的岁月，开发商眼中只有迅速膨胀的利润，「刚性需求」并没有引起他们太多的重视。但「刚需族」成为楼市最后的坚守者，即使汹涌的购楼炒家狂潮退去，唯独还剩下他们执着地与楼价较劲。

什么是刚性需求？

按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套房屋的价值巨大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有权威的定义。

广西宝资通联行执行总裁王洪超认为，城市居民是刚性需求群体，本土家庭结构裂变的买屋者是刚性需求群体，一大群在要买屋结婚的适婚青年是刚性需求群体，改善住房状况的购屋者也是刚性需求群体。

专家普遍认为，刚性需求并不会支持目前的超高楼价。在当前特殊的宏观经济背景下，正是因为有刚性需求这一「稳定剂」，也减轻了政府出台调控政策时「投鼠忌器」的顾虑。

2010年是开发商的「头痛年」，不但市场不景气，一系列的自然灾害也让楼市「流年不利」。旱灾、震灾……下一个灾害是否就是「楼价灾」？每想到此，开发商们都不寒而栗。

更何况，开发成本在上涨，楼盘销售趋于停滞，利润空间被大大压缩，大幅的打折优惠依然继续，购屋者仍没有走出观望，楼市已出现「价格战」的苗头……有价无市，开发商「骑虎难下」。

一片茫然中，开发商开始把楼市走出低谷的希望寄托在住房刚性需求群体身上。因为刚性需求群体就是楼市购买力最真实的群体。

一句话，刚性需求不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，刚性需求就会入场。

万科都松口了，说愿意把价格定在购屋者能接受的范围内，一些已经感悟到「刚需族」力量的房企，开始慢慢学会把楼盘性价比做好，在新开盘的时候适时「低价上市」，把价格调到更符合「刚需族」意愿。