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[衣食住行] 海南炒楼信贷之忧 现金来自外地贷款或集资

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發表於 2010-2-21 00:30:05 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
海南炒楼信贷之忧 现金来自外地贷款或集资
  2010-02-04   东方早报   


  提要:漂亮昂贵的海景楼后,更多的海南本地人还在为提高收入辛苦奔波。记者还了解到,三亚一些单价5万元/平方米高档楼盘的售楼处,对买房者的要求是必须全额付款,最低首付也在50%以上。

漂亮昂贵的海景楼后,更多的海南本地人还在为提高收入辛苦奔波。 CFP 图


  就在全国楼市成交量大面积下滑的1月,海南楼市却急速井喷,一场关于1993年的海南楼市泡沫破灭危机论也再度出现。虽然三亚及海口仍有大量持币待购的炒房客,尽管一些开发商都表示大部分购房者都是足额现金支付,没有泡沫,但这看似无风险的「海南地产热」背后,却隐现诸多漏洞。


  九成购楼者来自外地


  三亚本地中小型开发商三亚房产超市本月就有一个新项目开盘,该公司总经理助理王英赫告诉记者,公司在三亚市郊金鸡岭开发的一个中小户型项目,5万平方米的供应量并不多,但此前已有大量潜在客户前来预订,大都表示要全额支付房款。所以其定价也将从去年的1.5万元/平方米调高至2万元/平方米,就这样也供不应求。「我们的客户90%以上来自外地,他们大多是现金付全款,这个条件下我相信不会有信贷风险。」王英赫说。


  记者还了解到,三亚一些单价5万元/平方米高档楼盘的售楼处,对买房者的要求是必须全额付款,最低首付也在50%以上。


  可记者在海口某银行咨询贷款买房时,一信贷业务员道出了不一样的意见。虽然现在在海南买房的人大部分是现金,但这些现金到了开发商手中后,却并未用来偿还银行到期的贷款债务,而是又拿去进一步囤地、开发、投资,且通过多个银行来回倒腾资金。不仅如此,表面看是在用现金买房,属于自有资金,实质上有相当一部分是买房者从外地银行等渠道贷款、融资后转移过来的资金,各个环节上的风险并不小。


  还有一些人干脆就是将钱交给熟悉海南的职业炒家,用来在海南各地购房,这样一些投资客手中就聚敛了大量民间资金,一旦出问题,比如温州民间资本投资山西煤矿却遭遇煤改,后果十分严重。


  海南房地产有「中等」泡沫


  央行数据显示,2009年房地产贷款新增超过2万亿元,占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末,主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%,购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中,大部分是个人住房贷款,占比接近70%。


  国家统计局海南调查总队1月25日的数据显示,去年海南房地产开发投资增势强劲。全年房地产开发投资287.90亿元,增长44.3%。其中,住宅投资261.78亿元,增长51.9%。


  昨日有来自银行业的消息称,中国银监会近日要求各银行开展信贷资金违规入股市房市和信用卡逾期贷款风险自查。自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地,借款人是否以信贷资金买基金、理财产品,或用作期货保证金等。中国货币政策委员会委员樊纲昨日也公开表示,中国通货膨胀和资产泡沫的压力「令人担忧」,流动性过剩是一个问题。


  美中城市与房地产促进会创办人、城市(地产)思想者论坛秘书长青忠贵,在2009年12月份考察海南房地产后认为,海南房地产「至少存在中等泡沫」,而且涨幅过快,和其旅游产业的档次不相匹配。


 樓主| 發表於 2010-2-21 00:42:33 | 顯示全部樓層

荒诞的「飞速增长」闹剧

本帖最後由 使君子 於 2010-2-22 18:56 編輯

现在,天朝为了在全世界人民面前保住自己的GDP「表象」指标,疯狂起楼,暗地允许房地产商开出天方夜谭楼价,事实上现在的天朝房地产一直是供大于求,按照市场规律,楼价根本不可能会飙到咁高。由于房地产企业有销售(炒楼团收收埋埋),又有产出(猛咁买建材原料 请民工盲流起楼),企业也有向政府交税,GDP便会显得很高增长率。这种「高增长」,必然导致民怨沸腾,等定「爆煲」。

在天朝,真正买得起楼的人其实极少。那些在家乡靠倒卖资源发达的人,以及权贵的亲族们,孤注一掷,搏命「一铺过」,通过九死一生的银行贷款方式取得资本,疯狂盲目地大批买入一些配套设施根本不完善的无雷公咁远的「世外桃源」楼,过多阵实蚀到眼瘫瘫。
我在僚人家园发表的南都周刊专题报道《海南亢奋症》:

http://www.rauz.net.cn/bbs/dispbbs.asp?boardid=10&ID=36479

天朝的权贵炒家(孬头)们,是最愚蠢的一群人,竟然在炒到最高价时入手,现在看看形势,泡沫已经准备爆破了,他们就等着做负资产的撼家铲,跳楼自杀啦。


始终还是广人的炒家最精。由头到尾不发一言,媒体几乎没有他们消息。上次一「爆泡」,广人炒家即刻趁低吸纳拾到一批抵到烂的地,好好经营,等这次泡沫一来,又即刻放出,赚十倍不止。
 樓主| 發表於 2010-2-22 15:10:56 | 顯示全部樓層

有几风流有几折堕

春节期间深圳新屋成交仅3套  二手楼出现降价迹象

 2010年02月22日 11:45 汇港通讯 


  来自深圳市规划国土委的最新数据显示,春节长假期间,深圳新屋成交共3套。一手楼成交为历年来最低。去年春节长假期间,深圳新屋成交20套。同时,全市二手楼出现降价趋势。

  今年的春节长假自农历大年卅至正月初六共7日,即2月13日—19日。在前6日,深圳新屋没有成交记录。最后一日即初六,数据系统显示全市仅成交3套,分别是宝安区熙龙湾花园的一套和龙岗区中海康城花园的两套。总成交额为535万元,从价格上看,三套房的价格仍然不低。熙龙湾花园的一套为131平方米,成交价格为每平方米2.64万元人民币(下同),中海康城花园的两套共175平方米,成交价格为每平方米1.07万元。
發表於 2010-2-22 15:30:19 | 顯示全部樓層
噚日睇報紙 廣州過年期間 都系得34單 交易!
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