新概念:楼市的「刚需族」
本帖最後由 使君子 於 2010-5-23 17:27 編輯摘抄自广西新闻网文章
《楼市「刚需族」》
楼市如股市,风云变幻,难以把握,但楼市里一直活跃着这样一批人:他们对楼市的发展有一定的了解;该不该买屋,什么时候买屋,心里非常有主意,不会人云亦云,追涨杀跌;他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切「先涨价后打折」的把戏洞若观火;他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,他们从容而专业,成熟而不容易受外界影响;特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。
他们也不是偏执狂,他们会适时出手购屋。只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场,他们就是「刚需族」。2010年,楼市有一个名词必须引起足够的重视——「刚需」,2010年,有一个购屋群体必将显示他们的力量——「刚需族」。
楼价快速上涨的岁月,开发商眼中只有迅速膨胀的利润,「刚性需求」并没有引起他们太多的重视。但「刚需族」成为楼市最后的坚守者,即使汹涌的购楼炒家狂潮退去,唯独还剩下他们执着地与楼价较劲。
什么是刚性需求?
按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套房屋的价值巨大,住房的刚性需求界定起来复杂得多,至今并没有权威的定义。
广西宝资通联行执行总裁王洪超认为,城市居民是刚性需求群体,本土家庭结构裂变的买屋者是刚性需求群体,一大群在要买屋结婚的适婚青年是刚性需求群体,改善住房状况的购屋者也是刚性需求群体。
专家普遍认为,刚性需求并不会支持目前的超高楼价。在当前特殊的宏观经济背景下,正是因为有刚性需求这一「稳定剂」,也减轻了政府出台调控政策时「投鼠忌器」的顾虑。
2010年是开发商的「头痛年」,不但市场不景气,一系列的自然灾害也让楼市「流年不利」。旱灾、震灾……下一个灾害是否就是「楼价灾」?每想到此,开发商们都不寒而栗。
更何况,开发成本在上涨,楼盘销售趋于停滞,利润空间被大大压缩,大幅的打折优惠依然继续,购屋者仍没有走出观望,楼市已出现「价格战」的苗头……有价无市,开发商「骑虎难下」。
一片茫然中,开发商开始把楼市走出低谷的希望寄托在住房刚性需求群体身上。因为刚性需求群体就是楼市购买力最真实的群体。
一句话,刚性需求不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,刚性需求就会入场。
万科都松口了,说愿意把价格定在购屋者能接受的范围内,一些已经感悟到「刚需族」力量的房企,开始慢慢学会把楼盘性价比做好,在新开盘的时候适时「低价上市」,把价格调到更符合「刚需族」意愿。
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