探討之一百五十七 ：估價上限，估價下限

香江白丁

拙帖之一百四十九，傳媒用語「最活躍股份」，眾網友對之理解不同，可見傳媒用語不當。政府拍賣官地，傳媒及財經界地產界有以下表述方式：

1. 市場「上限估值」逾90億元的北角油街綜合發展用地昨截標，入標反應勝預期，共獲6家發展商．．．

2. 該行（中原測量師行）對將軍澳及落禾沙兩地原先「估值」為26.5億及28.1億元，均為市場「上限」，是次經調減後將軍澳地最新估值約23.7億，樓面地價約4,200元，成為市場下限價。

3. 落禾沙限量地樓面地價則由約5,000元降至約4,500元，「估值」約25.3億元，但仍屬市場「上限」。至於該地皮市場「估計下限」價為20.2億元，樓面地價約3,593元。

4. 競投開始後五分鐘左右，地皮呎價已搶至一萬二千元，七分鐘便超出市場「估價的上限」十一億元，結果在短短二十二分鐘的拍賣過程中，合共有十五個財團出價競投地皮，先後叫價六十五口，最後由嘉里建設奪得。

港府去年推出「限尺樓」，規定土地上所建房屋的最少數目及面積限制，目的是為了增加中小戶型的供應。「限尺樓」用限字合理，是限制意思。但，「估價上限」，「估價下限」中之「估值」，是估算價值，有限制人家估算最高最低的道理嗎？可否用「最高估價、最低估價」呢？