2010卑詩物業評估互有升跌 列市靚區住宅估價百萬
<P> 卑詩省物業估價局(BC Assessment)本周開始寄發2010年最新物業估價通知，由于估價基準日是在2009年7月，當時樓價正從去年低點回升，多數物業估價與前一年差不多，但也有物業估價上漲。以溫哥華市為例，最高估價較前一年上漲5%；而列治文更有地區「突破」成為100萬住宅區。</P><BR><P align=center><IMG src="http://www.mingpaovan.com/ftp/News/20100105/_p1.jpg" border=0 name=LargePhoto></P><BR>
<P>卑詩省物業估價局溫哥華地區估價師格蘭特(Jason Grant)指出，多數溫哥華市的業主會發現，他們的估價與2009年差不多，因為2009年估價計算基準是2008年7月1日，與2010年以2009年7月1日為基準的估價，非常接近。</P><BR>
<P>格蘭特說，物業估價的變化，主要反映出物業所在地區樓市的活躍，除了考慮市場價值外，還要分析該區最新成交價格，再考慮物業面積大小、屋齡、屋況、景觀及所在地點等。</P><BR>
<P>根據統計，溫哥華市2010物業估價總值達1882億元，去年則為1840億元。2010年溫哥華物業估價，漲跌范圍在5%至-5%之間。</P><BR>
<P>列治文市物業漲跌范圍則達到10%至-10%之間，其中以最貴獨立屋區1997年劃分出的Broadmoor區，2009年平均估價達99.4萬元，2010年達到100萬元，成為列市百萬住宅區(列市獨立屋變化見附表)。</P><BR>
<P>至于溫哥華市物業今年變動不大，格蘭特表示今年未提供溫哥華各區估價變化數字。</P><BR>
<P>根據統計，列治文及三角洲市的物業總計達到703億元，前一年為681億元。</P><BR>
<P>格蘭特說，根據2010年的物業估價，本省各城市共可徵收60億元的物業稅金，用在各項公共服務上。</P><BR>
<P>另外，格蘭特表示，如果有業主認為物業估價無法反映物業真實價值，可在收到通知書后盡速通知各地估價辦公室，要求進行評估。有關詳情請上網至<A href="http://www.bcassessment.ca/"><FONT color=#0000ff>www.bcassessment.ca</FONT></A>瀏覽。</P><BR>
<P><FONT color=#000090><STRONG>專家普遍看好今年樓市 動工新屋大增53% 大溫房價再漲4.3%</STRONG> </FONT></P><BR>
<P align=center><IMG src="http://www.mingpaovan.com/ftp/News/20100105/_p2.jpg" border=0 name=LargePhoto></P><BR>
<P><BR>卑詩省2009年樓市表現開低走高，搶在全國各省首先復蘇。多份報告及一些專家對2010年本省樓市走勢仍然看好，全省房屋動工量將大幅增加53%，平均價格預料呈現溫和的1.7%增長。建筑商將會朝建更多密集的柏文單位為主，吸引首次置業人士。</P><BR>
<P>對于按揭利率走勢，卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)昨日預測，低按揭利率會一直持續至今年年中以后，今年年中至明年(2011年)年中，5年期按揭利率預計將增加0.75％，利率雖然增加，按揭負擔加重，但到那時經濟已全面復蘇，抵銷了利率增加的負擔，使購屋人士的負擔能力維持不變。</P><BR>
<P>加拿大按揭房屋公司(CMHC)對明年樓市的預測指出，卑詩省今年房屋銷售將再比2009年增加7.2%，全加拿大則只有1.7%。房屋平均價格將再上漲1.7%，全國上漲則達3.1%。卑詩省新一年房屋價格上漲幅度趨緩，主要原因是很多地區樓價偏高。</P><BR>
<P>CMHC預測指出，明年大溫地區房屋平均價格將達到60.5萬元，比2009年的58萬元，上漲4.3%；維多利亞上漲2.6%達到48.7萬元；基隆那(Kelowna)上漲4.9%至42.5萬元；錦碌(Kamloops)上漲4.9%至38.3萬元。</P><BR>
<P>CMHC報告指出，2010年全省新屋動工量達到23,400間，較前一年大幅增加53%；柏文及城市屋動工量增加尤其驚人，達到76%；獨立屋也達到25.3%。報告說，由于市場強勁復蘇，已令市場待售房屋迅速減少，一些在2008年底至2009年初，看到金融危機不敢大興土木的建造商，今年會再次大量興建房屋，令新屋動工量總數大為增加。</P><BR>
<P>除了大型建造商會恢復興建柏文外，一些中小型建造商，也會受到樓價居高不下的吸引，加緊趕工，在樓價高點時將完工的獨立屋推出市場，把握賺錢良機。</P><BR>
<P>CMHC報告分析，大型建造商有了上次金融危機的經驗，有些建造商會朝興建較小單位方向，或分階段完成，以減輕財務壓力，但也有大型建造商，為了讓首次置業人士不會被高樓價嚇跑，建造商會推出大型柏文屋苑，但單位變得更小、更密集，以壓低每個單位價格，吸引首次置業人士。</P><BR>
<P>由各地區地產局組成的卑詩省房地產協會(BCREA)對明年卑詩省樓價上漲，有更高的預估，BCREA在09年11月公布預測說，2009年全省平均樓價上漲2%至46.32萬元，2010年還將再上漲4%達到48.28萬元。</P><BR>
<P>2010年7月實施的合併稅，則是短期影響樓市的一項變數，金融機構Central 1 Credit Union首席經濟學家帕斯特里克(Helmut Patrick)說，2010年新屋動工雖然會增加超過50%，不過，很可能都趕在HST實施前推出，2010年7月HST實施后，對于樓市的影響，需要再作觀察。</P>
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