万科欲吞并新恒基广州「孤盘」天河御品
<DIV class=content_authors>类别：<A href="http://g.nddaily.com/index.php?m=News&a=index&cid=2"><FONT color=#336699>社会民生</FONT></A> 作者：<A href="http://g2.nddaily.com/index.php?m=Space&a=index&uid=1545"><FONT color=#336699>朱大尉</FONT></A> 原创 浏览量：<DIV style="DISPLAY: inline" id=NDFL121134 type="divloader" url="http://g2.nddaily.com/index.php?m=Blog&a=getBlogReadCount&&pid=90483&uid=1545">75</DIV> 发布时间：2009-10-14 <BR>版次：GA15 版名：广州读本 十三行 稿源：南方都市报 </DIV>
<DIV class=content_abouts>摘要：更名「天河御品」不到半年的新恒基御品或会再度易名。记者了解到，万科与项目开发商新恒基地产的接盘谈判已接近尾声，倘若并购完成，万科将成为天河御品新的大股东，北京地产大鳄新恒基则将完全撤出广州市场。</DIV>
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<P><IMG src="http://pics.nddaily.com/3/c9/3c947bc2f7ff007b/Thumb/33641/dcea151401.jpg"></P> 天河御品2005年已封顶，但一直未售。售楼部前小摊小贩多，宛若集市。 本报记者 邹卫 摄</DIV>
<P> 本报讯 (记者朱大尉)更名「天河御品」不到半年的新恒基御品或会再度易名。记者了解到，万科与项目开发商新恒基地产的接盘谈判已接近尾声，倘若并购完成，万科将成为天河御品新的大股东，北京地产大鳄新恒基则将完全撤出广州市场。</P>
<P> 年中曾传出开盘消息</P>
<P> 天河御品位于广州大道北京溪路段，交通四通八达，其所属云楠苑地块在2003年年中被新恒基集团以1.47亿元的价格竞得，这是这家具有「国美系」背景的房企首次也是迄今唯一一次在广州地区拿地。</P>
<P> 虽然项目在2005年底已经具备预售条件，但开发商却迟迟未向广州市国土房管局申请预售许可证。今年年中，天河御品曾对外宣布在8月中下旬开盘入市，并同时接受V IP认购登记，后由于万科方面的正式介入，原本已箭在弦上的项目销售再度搁置。</P>
<P> 万科：未否认 新恒基：不清楚</P>
<P> 尽管关于天河御品转卖的传闻这几天已在房地产业界流传开来，但买卖双方万科和新恒基却讳莫如深。广州万科公司媒体联系人并未否认与新恒基的接洽，但同时表示外界的消息未必确凿，如果有此项合作，将会在未来的公司通告中提及。而新恒基广州公司副总经理黄宇征听闻记者的相关提问时，则以「正在休假中，不是太清楚」搪塞。</P>
<P> 「如果不是因为这档事，我们早就已经卖楼了。」在天河御品咨询中心，代理商合富辉煌的一位销售人员遗憾地说，十一黄金周期间每天都有不少市民前来现场，其中不乏大量实客，但楼盘却因为更换东家而错过了这个销售节点，有点可惜。</P>
<P> 方式：全盘收购而非股权合作</P>
<P> 有知情人士透露，有关天河御品的项目交易目前基本上铁板钉钉，只差一些细枝末节尚未谈妥，如果一切顺利，新恒基将在本月底或者下月初完全将楼盘交给万科。具体收购价格如何？该人士称暂不方便公开，只是称未来楼盘即便以8000多元/平方米的价格出售，万科方面仍有不少赚头。</P>
<P> 值得关注的是，此次交易采取的是全盘收购而非目前相当流行的股权合作模式，这就意味着万科完成吞并之后，将会把它纳入自己的产品管理体系，天河御品不但将重新起名，整个楼盘的定位、风格以及园林设计都会推倒重来。不过，由于已封顶，万科在户型设计等方面发挥余地不大。</P>
<P> ■小档案</P>
<P> 天河御品</P>
<P> 位于同和京溪路以北、南方医院以南，总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，单元面积在76-130平方米之间，以85-110平方米的三房为主，另有少量四房和复式单位。</P></DIV>
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