使君子 發表於 2019-3-29 19:30:39

天津新华路201号 梁炎卿旧居:首席买办 一生为财


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天津新华路201号 梁炎卿旧居:首席买办 一生为财

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2010年10月13日17:19







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梁炎卿旧宅原貌


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  新华路201号梁炎卿旧居


  建于1903年,正门在唐山道,坐北朝南,正门带门洞,有两扇棕红色的大门,还有个小门,门洞里右侧是门房,左侧是平房。一进门是个大花园,有东、西两座楼,西楼是先盖的,为南北向二层砖木结构方形楼,1968年拆除;东楼是后盖的,为东西向二层砖木结构长方形楼,此楼现存。建楼所用的墙砖是庚子战后八国联军强令拆毁的天津城墙老砖。


  梁炎卿

  (1852-1938 )名国照,字怡轩,又字彦青,广东佛山人。清末民初英商怡和洋行天津分公司买办、英商高林洋行买办。与泰来洋行的王铭槐、太古洋行的郑翼之和汇丰银行的吴调卿,合称为清末天津四大买办,因其拥有的巨额资产高居天津所有买办之首,堪称「广帮首富」。

  1910年庚子之变后,占领天津城的联军成立都统衙门,宣布拆毁天津旧城城墙。当时的天津市民,无论是出于对皇权的迷信崇拜,还是对侵略者刻骨的愤恨,一腔仇怨全撒在了负责拆城墙的工头曹剑秋身上。曹被天津市民唾骂了很多年,后来与他一起被骂的又多了两个人,就是「假洋鬼子」——在洋行里面当买办的梁炎卿和郑翼之。这几个人,敢用「皇上家的砖瓦」盖自己家住宅,在那样的岁月里不仅 「大逆不道」,简直令人难以置信。

  梁炎卿一生行事低调,视财如命。他的小女儿梁佩瑜回忆其「一生不赌博,不奢洋,杜绝烟酒,不备车马,终生过着清简的生活」,而「发财要从小处俭省」似乎是其一生聚财的座右铭。梁炎卿拥有巨富,却一生没有做过一件自己的生意。他虽然在洋行里面做事,但思想深处却极为保守,他让子女接受西式教育,讲求平等,但他自己却一生重男轻女,骨子里从未有过真正的「平等」。


  「毫无特长」是他最大特长

  梁炎卿在天津买办阶层中始终占据着首席位置,归根结底在于他常年服务于洋人,始终俯首听命于洋人。他个人不创业,不出风头,不拉拢同乡,不参加公共事业;一生悭吝积蓄金钱,此外毫无特长。但从外国洋行经理的立场来看,梁炎卿的「毫无特长」反而成了他最大的特长,具备了一个最合乎想象的买办的品质。

  二十岁,梁炎卿中学毕业后到上海怡和洋行当实习生,不久升为写字,月工资白银三两。梁炎卿从年轻的时候就很注重节俭,存下钱来寄给父母。1874年,梁炎卿被调到刚刚开办不久的天津怡和洋行当大写。当时的天津怡和洋行主要都是广东人,正买办是唐杰臣、副买办蔡子英,两位大写梁炎卿和黄云溪。1880年,唐杰臣转任其他工作,蔡子英、梁炎卿依次递补了正副买办之职,直到十年之后,蔡子英病故,梁炎卿才当上正买办。这时候,梁炎卿已经38岁,进入洋行工作了将近20年,无论是资历和经验都足够丰富了。

  梁炎卿正式成为怡和洋行轮船部买办,负责印度和中国沿海航运,航行的口岸自印度加尔各答起,包括新加坡及香港、广州、梧州、汕头、厦门、福州、上海、青岛、烟台、威海卫、天津,中国全部海岸线几乎都圈在里面。梁炎卿管理这些航线的经营、揽载、货物上下存送等。梁炎卿替怡和洋行船只揽载所得的佣金,是他的正规收入,而经办进出口船的时候,除洋行给他佣金外,客户方另有佣金。除此之外,更多的收入来自于「外快」。
  怡和洋行成立进口部和出口部之后,增加了敛财的途径。特别是与洋行英国经理联手倒买倒卖,更是大发战争财。一次世界大战期间,怡和洋行从华北地区收购了大量战略物资,猪鬃、羊毛、棉花、大豆等运往英国。陈祝龄在收购过程中,出口部的经理英国人毕德斯将国外供需情况、行情趋势暗中指示给梁炎卿和陈祝龄,让他们能够把货买到自己手中囤积,等国外急需各洋行高价收购时,再按照市价卖出,从中赚取超值利润。梁炎卿指使陈祝龄利用出口便利,在对国内收购时把价格压到最低,对外出口时把价格谈到最高,低买高卖才是他们真正的财富来源。而在这个过程中,梁炎卿并没有事必躬亲,但在获得利益的时候,却是陈拿少数,梁拿多数。


  封建保守的守财奴


  梁炎卿对待金钱的态度可以用「保守吝啬」四个字来形容。他平时很少出钱帮助亲友同乡,在对财产处理方面,事必躬亲,从不假手旁人。梁炎卿笃信「有钱莫令人知」,即使自己的妻女,对于他的财产也不可知。梁炎卿不信任女人,他说:「任何女人都不可靠。」这句话,他甚至拿来向女婿们宣传,引以为戒。


  梁炎卿认为「力不到不为财」,即投资应该限于自己的耳目所及,不能跃出范围,委托旁人。所以他所购买的股票主要集中在他所熟悉的企业。由于他笃信英国人,所以股票投资主要是英国企业,如大沽驳船公司、利顺德饭店、先农公司等。除了股票,梁炎卿还投资房产。他在天津市区的不动产有:唐山道安定里和自住的花园楼房;建设路福安里;营口道宝华里;山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是梁炎卿在天津出租的最大一片房产,占地三十亩,共有楼房八十九幢,是梁炎卿和陈祝龄共同所有的。后陈祝龄因绑架被杀,其耀华里产权卖给了先农公司。如今,耀华里区域已经拆迁,不复存在。

  梁炎卿的长子梁赉奎曾投资农场,但却赔了钱。于是梁炎卿觉得自家子女还是在买办阶层的范围内找出路更为稳妥。在对子女的教育上,他要求他们精通英语,谙熟西洋人的生活方式、交际礼仪和商业往来习惯等。生活方面,梁炎卿坚决不允许子女沾染任何中国旧社会的习俗,但却放任他们流入欧美式的奢华生活。梁氏子弟日常衣食起居一律欧化,享受着欧洲进口生活品。他们讲着一口流利的英语,养成了纯英国化的生活习惯,社交礼仪上追求英国的「绅士风度」。梁氏子女的娱乐方式也是英式的,他们打网球、骑马,多次参加国内外比赛,成为知名的业余运动员。


  两大绑案 痛失「左右手」


  梁炎卿一生中最为看重两个人,一个是多年搭档陈祝龄,另一个就是他的长子梁赉奎。陈祝龄在怡和洋行充当梁的副手,两人搭档配合,赚了大钱。但陈祝龄比梁炎卿爱交际,招致匪徒绑架,被撕票谋杀。梁炎卿悲痛万分,也因此受到惊吓,躲在公馆里面深居简出,洋行的事务主要都交给长子梁赉奎来打理。


  梁炎卿的长子梁赉奎早年赴美读书,回国后梁炎卿想让他在仕途上发展,于是大力结交唐绍仪。1908年,唐绍仪发起捐资兴建广东会馆,梁炎卿为讨好唐绍仪立即捐出白银六千两。这是梁炎卿生平最大的一次捐款,此后在唐绍仪的提携下,梁赉奎当上了农林部次长。梁赉奎在官场并不得意,后来通过袁世凯的医官王仲勤,在王的家乡河南卫辉买了很多土地,建立起大农场。但这个农场因受兵匪的扰害,经营困难,梁赉奎经营失败败兴而回,还是回到怡和洋行帮梁炎卿做事。不幸的是,陈祝龄被绑架后不久,梁赉奎也被同一伙绑匪绑架撕票,梁炎卿痛失长子。


  梁赉奎被绑匪杀害后,怡和洋行事务由梁炎卿的次子梁联奎继任。梁赉奎、梁联奎兄弟文化水平都很高,但他们二人得到外国人的重视都远不及梁炎卿。后来怡和洋行看上了梁炎卿的另外一个儿子梁文奎,他老实本分的个性像极了他的父亲。梁文奎出任怡和洋行船头部部分经理职务,一直工作到1952年。梁氏父子两代,各人工作年限相加起来,竟有110年之久。


  专家支持 金彭育


  撰文 本报记者 马樱健 摄影记者 赵建伟




使君子 發表於 2019-3-29 19:34:19

近代广府精英,尤其是做买办的那批人,战略思维极度失败无能,最终导致广府人在国内外的权力争鬥场上全面崩溃,败于上海人。

使君子 發表於 2019-3-29 19:41:47



http://news.163.com/09/1115/10/5O5E5280000120GR.html



梁炎卿:买办之王」的财富地图


2009-11-15 10:16:00 来源: 城市快报



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  自天津开埠,外国洋行陆续进驻,买办就开始出现在历史舞台上。近代天津,最著名的四大买办是梁炎卿、郑翼之、吴调卿、王槐铭,而其中,梁炎卿以两千万银元资产的家底始终居为天津买办之首。1938年,87岁的梁炎卿过世,仅股票证券一项投资财产就高达500万银元(1938年估值)。有资料统计,上世纪三十年代的银元1元购买力,相当于1997年人民币30元。如此计算,梁炎卿仅在股票证券方面的资产相就当于1997年的1.5亿人民币,而这仅仅是梁炎卿财产的四分之一。

  梁炎卿一生为怡和洋行工作六十八年,何以积累如此巨富,在当年不仅是其他洋行买办苦苦探寻的秘密,如今也同样为现代人所热衷。那么就让我们一起揭开历史迷雾看一看。

  台儿庄路6号,曾经的英国怡和洋行仓库。梁炎卿作为怡和洋行的买办,理论上讲必定来过这个仓库,但如今关于梁炎卿工作的痕迹,却无从寻觅。6号院主楼楼顶上有一个瞭望亭,上世纪初,怡和洋行仓库在海河沿岸是比较高大的建筑,据说天气好的时候,可以从这里远远看到海河中自大沽口驶入的英国轮船。

  梁炎卿的两千万银元资产说法,目前被广为流传。其实,这个数字不是梁炎卿本人计算的,而是出自梁炎卿的同乡蔡述堂之口。蔡述堂曾任天津海关道,与梁炎卿是同乡,两人后来一起投资地产,并且同为先农公司的董事,所以他的估算一直被世人认可。蔡述堂所指的两千万,是说梁炎卿全盛时期,梁氏家族虽然无处确认,但梁炎卿去世的时候,盘点所剩遗产,确有一千余万,可见估算并非毫无根据。梁炎卿因坐拥两千万财富,津门买办阶层无人能及,因此有「买办之王」之称。

  梁炎卿一生行事低调,视财如命。他的小女粱佩瑜回忆其「一生不赌博,杜绝烟酒,不备车马,终身过着清简的生活」,而「发财要从小处俭省」似乎是其一生聚财的座右铭。盘点梁炎卿的财富来源,他具有明显的特点,与其他买办不同,他的经济来源比较清晰,主要有买办所得、股票所得和地产所得。梁炎卿拥有巨富,却一生没有做过一件自己的生意,这是与其他买办都不同的。



  买办之手  强抓巨额「外快」

  用天津城墙老城砖盖起的梁炎卿家宅(旧照)

  有资料说,梁炎卿是天津怡和洋行的首任买办,这种说法其实并不正确。梁炎卿生在广东省南海县佛山镇的一个小康家庭,梁是独子,其父亲早年曾到南洋经商,因此家中稍有积蓄。在梁炎卿的成长道路上,其父亲显示出了高瞻远瞩,即在梁炎卿十八岁的时候被父亲强行送进香港皇仁书院学习英文。时年1868年,梁父即看到与洋人经商的益处,为梁炎卿踏上洋务商人之路做好了准备。

  二十岁,梁炎卿中学毕业后到上海怡和洋行当实习生,不久升为写字,月工资白银三两。梁炎卿从年轻的时候就很注重节俭,存下钱来寄给父母。1874年,梁炎卿被调到刚刚开办不久的天津怡和洋行当大写。当时的天津怡和洋行主要都是广东人,正买办是唐杰臣、副买办蔡子英,两位大写梁炎卿和黄云溪。1880年,唐杰臣转任其他工作,蔡子英、梁炎卿依次递补了正副买办之职,这时候的梁炎卿还只是副买办,黄云溪调至瑞记洋行买办。直到十年之后,蔡子英病故,梁炎卿才当上正买办。从时间顺序上来讲,梁炎卿从1870年开始进入怡和洋行,20年后才正式成为天津怡和洋行的买办,其间经历两位正买办唐杰臣、蔡子英,梁炎卿应该是天津怡和洋行的第三任买办。黄云溪离开怡和洋行时,推荐了自己的内弟陈祝龄,此人是梁炎卿的心腹,为梁聚敛财富提供了巨大的帮助。

  1890年,梁炎卿正式成为怡和洋行轮船部买办,负责印度和中国沿海航运,航行的口岸自印度加尔各答起,包括新加坡及香港、广州、梧州、汕头、厦门、福州、上海、青岛、烟台、威海卫、天津,中国全部海岸线几乎都圈在里面。梁炎卿管理这些航线的经营、揽载、货物上下存送等。1892年,英国高林洋行请梁炎卿兼做他们出口部买办,怡和洋行因为对梁深信不疑,所以特别准许梁炎卿跨行买办,兼任长达十七年,这在天津买办阶层中也是很少见的。

  梁炎卿的财产,主要是在怡和洋行轮船部买办任内获得的,这也为他后来的股票和地产投资奠定了基础。梁炎卿替怡和洋行船只揽载所得的佣金,是他的正规收入,而经办进口、出口船只的时候,除洋行给他佣金外,客户方另有佣金。除此之外,更多的收入来自于「外快」。

  怡和洋行每一只轮船都有一个随船买办,随船买办的任免与具体工作都直接由梁炎卿控制。轮船对客户接载凭提单,对海关报运凭舱单,随船买办就利用这些复杂的单据手续多运少报从中钻空子、捞油水,梁炎卿对这些琐事很清楚,但从不亲自过问,各随船买办能够公然捞取「外快」,都是得到了梁炎卿的默许。

  怡和洋行成立进口部和出口部之后,梁炎卿增加了敛财的途径,特别是与洋行英国经理联手倒买倒卖,更是大发战争财。一次世界大战期间,怡和洋行从华北地区收购了大量战略物资,猪鬃、羊毛、棉花、大豆等运往英国。陈祝龄在收购过程中,出口部的经理英国人毕德斯将国外供需情况、行情趋势暗中指示给梁炎卿和陈祝龄,让他们能够把货买到自己手中囤积,等国外急需各洋行高价收购时,再按照市价卖出,从中赚取超值利润。梁炎卿指使陈祝龄利用出口便利,在对内收购时把价格压到最低,对外出口时把价格谈到最高,低买高卖才是他们真正的财富来源。而在这个过程中,梁炎卿并没有事必躬亲,而是大多将消息传递给陈,但在获得利益的时候,却是陈拿少数,梁拿多数。


  投资之手 翻覆地产风云

  山西路耀华里的产权曾经一半属于梁炎卿,现已拆除。

  梁炎卿终生没有投资一家自己的生意,而是挑选他中意的企业投资购买股票。梁炎卿认为「力不到不为财」,即投资应该限于自己的耳目所及,不能跃出范围,委托旁人。所以他所购买的股票主要集中在他所熟悉的企业,由于他笃信英国人,股票投资主要是英国企业,如大沽驳船公司、利顺德饭店、先农公司等。

  股票投资之外,梁炎卿更大的投资在地产方面。天津英租界的土地,除政治原因外,英国工部局在租界内的市政规划、修筑道路沟渠、土地情况改善等方面做了一些工作,使得英租界的土地价格上升了几千倍。而梁炎卿正是英租界早期的土地投资者,当地价上升时,他将这些土地出售给后来的军阀、官僚,疯狂套现。除此之外,梁炎卿作为先农公司的董事,持有先农公司股票价值近200万两白银。英租界为鼓励商人置产,只在地产受到改善时征收小额费用,或征用一小块地皮,而对于地皮由环境改变而带来的自然增值,不征收任何税费。梁炎卿买地皮时期早,并且很早抢到扩充租界中心区的大片土地,坐享其成自然增值。

  梁炎卿在天津市区的不动产有:唐山道安定里和自住的花园楼房;建设路福安里;营口道宝华里;山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是梁炎卿在天津出租的最大一片房产,占地三十亩,共有楼房八十九幢,是梁炎卿和陈祝龄共同所有的。后陈祝龄因绑架被杀,其耀华里产权卖给了先农公司。如今,耀华里区域已经拆迁,不复存在。

  除了天津的地产投资,梁炎卿还在河北张家口购买了大块的地皮,成为跨省市投资的买办第一人。张家口这块地皮,源于他在兼任高林洋行出口总办之时,在张家口的管事探听到京张铁路计划中张家口火车站地址,于是把收来的货款,尽数购买了地皮。这项投资,原本梁炎卿并不知情,在天津久久等不到货款,就乘车到张家口查问。等到了张家口,才知道管事已经用货款买了地皮,因为款已结清,只好留着土地。1909年京张铁路通车,车站附近土地价格飞涨,给梁炎卿带来了巨大财富。这时候,梁炎卿才想到「开发」的问题,于是组织了张家口怡安房产公司,修建了以怡安街为主干的商贸、住宅区域,大量房屋用于出租,成为张家口当时最繁华的地段。张家口在1914年开埠,地价进一步提升,梁炎卿大发土地财。

  两大失算

  存款和捐款

  梁炎卿早年在中外各大银行均有巨额存款,中国的银行利息高,给他滚存的利息巨大,没想到却成为他安置财产中最为失败的一笔。最初,梁炎卿的存款主要都在外国银行,一次世界大战时,仅英商麦加利银行就有他的存款200万元;但考虑到外国银行利息太薄,民国初年,他逐渐把存款转移到了中国的银行。因为他图利息高,存款多为长期,没想到接连遇上金融风潮,他的存款购买力逐步下降,受到了很大损失。

  另外一处失算,与广东会馆的捐款有关。梁炎卿对公益事业,向来不肯花大钱,但为了子女求取富贵,他也会一反常态,作出「大手笔」的事。梁炎卿的长子梁赉奎早年赴美读书,回国后梁炎卿想让他在仕途上发展,于是大力结交唐绍仪。1908年,天津、河北唐山两地广东同乡捐资兴建广东会馆,公举唐绍仪做发起人。梁炎卿立即捐出白银六千两,这是梁炎卿生平最大的一次捐款,而唐绍仪、陈子珍才捐了四千两,蔡述堂、徐雨之、郑翼之、黄云溪各捐三千两。在几百个捐款人之中,梁炎卿排在第一名,博得唐绍仪的赞誉。此后,经唐绍仪特别提携,梁赉奎终于做了一任农林部次长,步入了官场。但梁赉奎在官场并不得意,后来还是到怡和洋行帮梁炎卿做事。捐给广东会馆的六千两银子只换来儿子的官场失意,这也是梁炎卿所未能预见的。

  老广告

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  冰舞美女

  由国庆 文并藏图

  20世纪二三十年代,铺天盖地的美女商标与淑媛广告以无法抵挡的眼球效应吸引着消费者的目光,从一定程度上促进了消费力的迅速形成与发展。更重要的是,那摩登的图画好似汇集都市人文的闪亮橱窗,展现着女人们往昔生活的美妙细节。

  中国城市女子30年代的休闲运动异常活跃,女人们阳光般的神采被商人和广告画家及时地、典型化地记录在画面,不仅吸引着男人,也感召着女人,宣传效果自不待言。比如,哈尔滨北满烟公司、中国山东烟公司、山西省立晋华卷烟厂等分别请知名画家绘制了以女子练习打高尔夫、女子在马术场牵马为题材的广告与商标。这其中,天津机制印染总厂的「滑冰图」商标画同样引人注目。


  溜冰是天津小姐一种特殊的健康运动,参与人数有时比男子还多。在租界内的多个高级溜冰场,每到下午5点左右,摩登女子纷纷盛装登场。追逐者,轻如飞燕,在扩大器送出的西洋乐曲中,有人随着节拍练习着冰上舞蹈,活泼柔美,婀娜多姿。学步者,羞羞怯怯,时而半推半就地依在情人的身上,一边莺声燕语,一边任凭男子一步步拖着走。古人称媒人为「冰人」,也许冰场就是最好的媒人,据1936年的一则报道说,喜好溜冰的女子不免在冰场上擦亮爱的火花,天津的英国冰场每年都会成就几对姻缘的。

  解放北路的怡和大楼(旧照)

  本版撰文 马樱健





使君子 發表於 2019-3-29 19:47:05


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天津首富是怎样形成的?

邹陌辞2017-05-14 13:11


梁炎卿(1852—1938)生于广东南海县佛山。18岁到香港皇仁学院学习商业和英语,20岁到上海怡和洋行当练习生,22岁到英商怡和洋行天津分行做「大写」,也就是高级职员,38岁时做到了天津怡和洋行正买办。

从进入上海怡和洋行当练习生到去世,梁炎卿在怡和洋行工作了68年。在天津四大买办中,梁炎卿比宁波帮的开创人王铭槐早6年,比买办兼官僚吴调卿早8年,比他的广东同乡郑翼之早4年。他当买办的时间也比任何人都长。


梁炎卿之所以能成为天津首富,最重要的一点是尽心尽力做好洋行业务。天津怡和洋行的中国人主要是广东人,正买办唐杰臣、副买办蔡子英,两位「大写」是梁炎卿和黄云溪。1880年唐杰臣调走,蔡子英、梁炎卿依次递补为正副买办。10年后,蔡子英病故,38岁的梁炎卿终于熬到了正买办。


1890年,天津怡和洋行扩大业务,英国总部任命梁炎卿为怡和天津分行首席买办,兼管轮船部买办的业务。负责怡和洋行自印度至中国的航运,航行口岸自印度加尔各答起,到新加坡,再到中国的香港、广州、梧州、汕头、厦门、福州、上海、青岛、烟台、威海、天津。


https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=1701620263,1093952109&fm=170&s=B08B9D5F82806F5DDE05BCA00300F009&w=640&h=350&img.JPEG
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怡和洋行每一条轮船都有一个随船买办。轮船对客户接载凭提单,对海关报运凭舱单,随船买办利用单据手续多运少报,从中获利,这是行业潜规则。而每一个随船买办的任免权都在梁炎卿手中牢牢掌控,其中自然会有利益交换。


1892年,英国高林洋行请梁炎卿兼做他们的出口部买办,怡和洋行对梁深信不疑,所以特别准许梁炎卿跨行买办,兼任时间长达17年,这在任何职场中都是非常罕见的事。


一次世界大战期间,怡和洋行在华北收购了大量猪鬃、羊毛、棉花、大豆,囤积起来,待到欧洲各国因战事导致物资短缺,梁炎卿开始出手这批货物,从中赚取了巨额利润。

https://ss2.baidu.com/6ONYsjip0QIZ8tyhnq/it/u=1600847609,3943537283&fm=170&s=D2ACB94444C75AFD1E8475520300C0B0&w=640&h=1002&img.JPEG


与其他买办不同,梁炎卿一生没做过一件自己的生意,但是有大量的股票、地产投资。这是梁炎卿发家的第二个渠道。他认为「力不到不为财」,投资应该限于自己的耳目所及,自己看不到的、不了解的不能投资,更不能委托旁人。他购买的股票主要集中在他熟悉的英国企业,如大沽驳船公司、利顺德饭店等。


英租界大开发初期,1901年,梁炎卿与创办北洋大学的美国人丁家立、后来担任美国总统的胡佛、美国驻华代办驻沪总领事田夏礼、做过天津海关道蔡述堂等人共同投资,发起成立了「英商先农房地产公司」。这是天津历史上第一家真正意义的房地产公司。

https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=3577067494,3143808411&fm=170&s=32BBA02B10A90903B2A478E00300F020&w=640&h=265&img.JPEG


先农公司在天津发展40多年,名下拥有包括花园大楼、先农大楼、新泰兴大楼,以及先农大院、荣华里、先农里、跃华里和开封道、徐州道、大沽路、建设路等地区的房产8万多间,占外国人在天津房产总数的44%。如今天津五大道最著名的时尚地标之一先农大院,曾是先农公司高级职员的住宅区。
梁炎卿持有先农公司200万两白银的投资。他在英租界投资购买了大量土地,待到地价上升时,他把土地卖给来天津定居的军阀政客,遗老遗少,获取高额利润。他投资房地产近百处,包括唐山道安定里、建设路福安里、营口道宝华里、山西路耀华里等,仅耀华里就有89幢楼房。

梁炎卿还在张家口购买了大块地皮,1909年京张铁路通车,车站附近地价飞涨,梁炎卿获得了巨大财富。这时梁炎卿注册了张家口怡安房产公司,修建了以怡安街为主干的商贸、住宅区,成为张家口当时最繁华的地段。

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梁炎卿致富的第三个秘诀,就是节省。说得更直白一点,就是吝啬鬼、守财奴、财迷。梁炎卿年少时就一个人离家,在外念书、工作,养成了节俭的习惯。他的信条是「发财要从小处俭省」。 梁炎卿住在天津英租界广东道(今唐山道)一幢花园洋房里,这座洋房完全是用八国联军攻破天津老城墙拆除后的墙砖建成的,因而招致天津平民百姓仇恨。张学良与梁炎卿关系很好,常去梁家做客,后来张学良亲口描述:「梁家不点电灯,而是点油灯。他家没有汽车。」





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